打响房租调控第一枪,未来两类人将最受关照!

打响房租调控第一枪,未来两类人将最受关照!

 

关于近期媒体报道中介抢占房源哄抬房价的问题,北京市住建委等几个主要部门约谈了几大住房租赁公司。

 此次约谈会主要内容是:住房租赁企业不要做扰乱市场的事情,否则ZF整死你。

监管决心很坚定,但是实际面临的问题并不是那么容易解决的。有机构数据显示,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨幅度分别为2.4%、2.1%、3.1%,乍一看上涨幅度并不算大,可实际体会却有所不同,以北京为例,房租同比上涨幅度超过10%,很多五环、六环外的房子都是一次性500、1000元的上涨。

打响房租调控第一枪,未来两类人将最受关照!

而说到房租上涨的原因,我觉得供需不平衡是个很重要的因素:

从需求的角度看:

一是随着房价的上涨、房贷利率升高,增加了整体的购房成本,一些经济能力有限的购房需求转为租房需求。

二是城市改造中,在安置房下来以前,一部分人需要靠租房解决居住问题。

三是包括毕业生在内的人口不断流入,租房需求上涨。

从供应的角度看:

一方面在发展住房长效机制的大趋势下,政府加大了住房租赁土地供应,还有知名房企进军租赁市场,但在建设成本控制、运营管理等方面还不成熟,短期内房源还没有完全释放到市场中。

另一方面在城市建设中对违建房的整治,也在一定程度上造成出租房源减少。

 

       公租房、长租公寓的供应、门槛、租金问题显著

大城市人口流动性大,租房需求大,租赁房供应量不足,我们知道,保障房中的经适房、两限房、以及后来的共有产权房,是为满足购房需求衍生出来的房屋类型;租房市场中有公租房和长租公寓。

公租房算是真正意义上的保障型住房,因为它是由政府统一建设、限定租金、定向分配的房屋,不过,这类房屋对收入和户籍有一定要求,比如北京规定,3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下,稍微有几年工作经验的白领家庭收入很容易超过规定的要求,不能申请公租房。

另外,公租房在供应上也略显不足,目前北京累计建设的公租房预估在20多万套,相对于上百万的住房供应量,有些小巫见大巫。

长租公寓属于市场化的租赁房,租金价格受到市场供需因素、以及第三方平台定价的影响,最近被广泛热议的“中介哄抬租金”就是典型事件,有业内人士表示,对于很多中介公司而言,租赁业务大部分是通过低价囤房,包装高价出租赚取租金上涨差价。

所以,无论是公租房还是长租公寓,要么设置的门槛太高,一些中等收入水平的租客无法享受保障房的待遇,比如公租房;要么就是房租涨幅较快,即便是从房东手里收上来的个人房源,经过第三方平台的手,租金涨10%算少的了。

打响房租调控第一枪,未来两类人将最受关照!

 

两类人最需要被照顾

从租房人群的角度看,公租房满足的是低收入群体的住房需求;长租公寓满足的是那些在很长时间内买不起房,需要靠租房解决住房需求的人,也就是常说的夹心层群体”

换个角度说的话,在这些租房需求中有相当一部分是被高房价挤压过来的刚需,满足这部分租房需求,也是在为稳定房价出力,因为若是租房和买房成本都上涨、门槛都高,稍微有点能力的还是会更倾向买房,租房需求转换为购房需求,这将有悖“构建购租并举”的方针。

可以说,公租房对应的低收入群体,长租公寓对应的夹心层群体”,预计这两类人都是政策未来需要重点照顾的对象,毕竟这部分需求是租房市场的主力军。

接下来,在增加租赁房供应、控制租金涨幅方面,应该有更多实质性表示,而不只是说说而已。

 

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